产权交易

福州市鼓楼区五凤街道软件大道89号华兴创业大楼B#楼房产整座招租公告

日期:2022-08-12 10:17

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一、租赁标的:福州市鼓楼区五凤街道软件大道89号华兴创业大楼B#楼房产整座招租。租赁期限10年,第一年至第五年每年每平米月租金挂牌价人民币55元/月·,第六年至第十年每年每平米月租金在第一年至第五年每年每平米月租金的基础上增长5%;租金十二个月缴纳一次先付后用,首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付,此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期(十二个月)租金。租赁履约保证金为最后年度月租金的十二倍计算承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付。

二、标的基本情况及风险提示

1、租赁标的为福建华兴创业投资有限公司(出租方)所持有的房产,产权证已办理,座落地位于福州市鼓楼区五凤街道软件大道89号华兴创业大楼B#楼房产整座建筑面积2088.3平方米,房产规划用途为工业(办公楼),无配套停车位。福建华兴创业投资有限公司(出租方)将上述租赁标的出租事宜委托福建闽都置业发展有限责任公司进行管理并作为履约代表,委托行使的权利包括但不限于房屋的租赁管理、交接、发函催告乙方履约(如支付租金、物业费、水电气费、保证金等款项、费用)以及《房屋租赁合同》项下约定的出租方所享有的其他权利。

2、租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

3、风险提示:租赁标的以现状出租,竞租人自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价,即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化,最终解释权归福建闽都置业发展有限责任公司所有。

三、租赁用途:办公,承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件:

1、合法成立并有效存续、具有独立承担民事责任能力的银行、证券、保险、信托公司及上述公司分支机构或银行、证券、保险、信托行业的社会团体法人。

2、未被列入出租方失信名单(即:与澳门新葡350vip最新网站及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与澳门新葡350vip最新网站及其系统内企业产生经济及法律纠纷的,不得参加竞租)。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、承租方享有3个月装修免租期,装修免租期内物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担

2、租赁过程中产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家有关规定各自承担,如有未明确规定的,由承租方承担。

3、承租方应按时缴纳使用该租赁房屋所发生的各项费用,包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等,并承担逾期支付所产生的后果,如有造成出租方等相关方损失的,均由承租方承担。

4、租赁期内,承租方未经出租方同意,不得擅自改变房屋的结构。

5、承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行,并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续(包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续),并承担全部费用及相关风险;无论出现何种情形,出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。

6、未经出租方书面同意,承租方不得改变房屋用途,不得擅自以分割、合租、转租、转借、调换或其他形式交给第三方使用;如因承租方擅自改变房屋用途或利用该房屋进行违法违规活动,给出租方造成损失的,出租方有权向承租方追偿。

7、租赁标的以现状出租,竞租者自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

8、装修保证金:承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内向福建闽都置业发展有限责任公司支付500万元(不计利息)作为该租赁标的装修保证金,待承租方完成该租赁标的装修及相关事项,经福建闽都置业发展有限责任公司确认未违规装修后,可申请无息退还装修保证金。

9、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式网络竞价(正向多次)

七、竞价保证金:人民币500万元。

八、公告期限:2022年8月11日—2022年8月31日(若在此期间未征集到承租方,以每五个工作日顺延至 2022年12月31日,顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告)

报名截止时间:2022年8月31日17:00止

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

九、咨询电话:0591-87315305、87315281、87891629;

联系人:吴女士、陈女士、林女士;

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

2022年8月11日

 

 

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